KOW begint het jaar goed! De gemeente Utrecht heeft voor de ontwikkeling van de laatste bouwvelden van de wijk Leeuwesteyn gekozen voor Mobius, het plan van Hegeman Ontwikkeling, KOW en RRog. Door in de ontwerpvisie een prominente plek te geven aan de archeologische vondsten, stedenbouwkundig te kiezen voor de oorspronkelijke wegen- en padenstructuur, door het toepassen van Hegemans Meergeneratie woonconcept èn door de wisselwerking tussen de twee bouwvelden is het winnende plan een meerwaarde voor de hele wijk.
Overview Mobius
Sebastiaan Jansen, creatief directeur en architect bij KOW: “Het ruimtelijke figuur ‘Mobius’ staat voor continuïteit in tijd en beweging. In ons plan komt dat terug door het verleden, de archeologische vindplaats en de oude landweg via de Utrechtse Art Deco te verbinden met ambachtelijke nieuwbouw. Ook in het gebruik van circulaire materialen, een woonprogramma voor alle generaties en in de kringlopen van water en natuur komt het circulaire principe van Mobius terug.”
Mobius doorsnede Blok 1b boven archeologische vindplaats
Cultuurhistorie als basis voor stedenbouwkundige uitwerking
De twee bouwvelden, het grote bouwveld 3 en het kleine bouwveld 1b, liggen aan de noordkant van de wijk, aan het park. De archeologische vindplaats van de voormalige buitenplaats Leeuwesteyn vormde één van de inspiratiebronnen voor het ontwerp. Er is gekozen om de twee bouwvelden in samenhang en verbinding vorm te geven.
Impressie Mobius binnenhof Blok 1b
Het ontwerpteam heeft aan de hand van een kadastrale tekening uit 1813 kunnen achterhalen hoe de hoofdopzet van de buitenplaats was georganiseerd. Deze historische laag is de leidraad geweest in het stedenbouwkundige plan. De oude landweg die over de vroegere buitenplaats liep, wordt gebruikt als de verbindende structuur en route tussen de twee bouwdelen. Daarnaast is de locatie van de archeologische vindplaats voor bewoners en bezoekers zichtbaar en toegankelijk gemaakt in de binnenplaats van het appartementengebouw door de plint van het gebouw te openen en een atrium erboven te ontwerpen.
Impressie Mobius doorgang Blok 3
Architectuur
Mobius is opgezet als een hoogwaardig Utrechts hof. Bouwveld 3 bestaat uit 3- en 4-laagse woningen, met een verbijzondering in de bouwhoogtes op de hoeken van het plan om de stedenbouwkundige positionering te verstevigen. De twee schuin gepositioneerde poortgebouwen geven toegang tot het groene binnengebied en markeren tegelijkertijd de oude landweg.
Impressie Mobius gevel Blok 1b
Gevelaanzichten Mobius Blok 1b
Het appartementengebouw van bouwveld 1b is getrapt vormgegeven van zeven naar drie lagen, waarmee het gebouw een goede aansluiting maakt op de omliggende bebouwing en er tegelijkertijd een mooie zonoriëntatie ontstaat richting het zuiden. Er is gekozen voor een solitair gebouw om zo het markante karakter van de afronding van de wijk vorm te geven. Het gebouw wordt gedeeltelijk opgetild op de plaats van de historische vindplaats. De boogconstructies vrijwaren de vindplaats van funderingspalen of andere ingrepen en geven een open en uitnodigend beeld aan de begane grond.
Hedendaagse interpretatie van Art Deco
Kleuren, materialen en typologieën zijn geïnspireerd op Art Deco, maar in deze tijd geplaatst door te kiezen voor bio-based en circulaire materialen en modern vakmanschap. Zo worden gerecyclede bakstenen of ‘restpartijen’ in bijzondere metselverbanden toegepast. In zowel het appartementengebouw als het woonblok is een verassende binnenwereld van gerecycled hout ontworpen. De boog- en geometrische vormen weerspiegelen de ambachtelijkheid van de Art-Deco. Raamverdelingen, materialisering en hekwerken van het appartementengebouw zijn ook in bouwblok 3 terug te vinden om het samenspel tussen beide blokken te benadrukken.
Impressie Mobius straatbeeld Blok 3
Gevelaanzichten Mobius Blok 3
Koninklijke circulaire tegel
Tijdens de realisatie van het ‘Huis van Delft’, een publiek- en woongebouw in het centrum van Delft, zijn er nieuwe inzichten ontstaan over de kleurstelling van het gebouw. Hierdoor is de ‘oude’ gevel van geglazuurde keramische tegels beschikbaar gekomen voor hergebruik. In Mobius krijgt dit gevelmateriaal, vervaardigd door Koninklijke Tichelaar uit Makkum, een herbestemming op meerdere plekken in het project. De grijsblauwe steen past enorm goed in het Art deco materialenpalet en komt met name in het appartementengebouw tot zijn recht. Het maakt haar tot een icoon aan het park. De reflectie van de Hollandse lucht zorgen voor een krachtig kleurspel van blauwe en grijze tinten.
Impressie Mobius binnengebied Blok 3
Mobius doorsnede Blok 3 Huiskamer Meergeneratiehuis
Symbiose
De binnentuinen van de bouwblokken vormen een integraal onderdeel van Mobius: twee natuurlijke oases die symbiotisch zijn ontworpen: mens, flora en fauna versterken elkaar. De twee kavels vormen de schakel tussen andere ecosystemen in de omgeving, waaronder Park Leeuwesteyn en het Willem Alexanderpark. In Mobius is een voedselbos, natte en droge verblijfsplekken voor dieren en nestplekken voor vogels en vleermuizen. Er komt een integraal watersysteem met een ruimtelijke kwaliteit en een educatieve kant die tot spelen aanzet in een cascade, wadi’s en watergangen. De binnengebieden nodigen uit tot bewegen en ontmoeten door het slingerpad, de sportheuvel, de moes- en kruidentuin met kas en gedeelde droogmolens.
Meergeneratiewonen
In totaal komen er 105 woningen: 37 huurappartementen in blok 1b, 20 koopappartementen in bouwveld 3, waar ook 48 grondgebonden koopwoningen worden gebouwd. Om de sociaalmaatschappelijke kwaliteit te borgen en een bijdrage te leveren aan de gehele wijk, wordt Mobius ontwikkeld volgens het Meergeneratie woonconcept van Hegeman Ontwikkeling: een mix van individueel en samen. Dit wordt onder andere ingevuld door in een grote variëteit aan woningen te voorzien; huur en koop, groot en klein en ook naderhand eenvoudig aanpasbaar waarmee het plan tegemoet komt aan de woonwensen van alle generaties. Hierdoor ontstaat een levendige en veilige wijk waar verschillende levensstijlen en ritmes naast elkaar bestaan.
Om ontmoeten te stimuleren zijn er ook gemeenschappelijke ruimten in Mobius. Een prominente rol krijgt het Meergeneratiehuis aan het plein van bouwveld 3: een gebouw met collectieve ruimten wat de bewoners gezamenlijk bezitten. In de entree van het appartementengebouw van bouwveld 1b komt een collectieve voorziening. Een andere aanjager van het Meergeneratiewonen is de parkachtige binnentuinen waar mensen elkaar ongedwongen ontmoeten. Ga voor meer informatie naar https://www.mobius-utrecht.nl/
Overzicht programma Mobius blok 1b (links) en blok 3 (rechts)