In de Utrechtse wijk Overvecht werken Woningcorporatie Woonin, BPD Ontwikkeling en de gemeente Utrecht samen aan ‘De Mix’. In De Mix worden 80 verouderde portiekwoningen van Woonin (voorheen Mitros) gesloopt om plaats te maken voor 179 nieuwe middenhuurwoningen voor BPD Woningfonds. Voor de 80 sociale huurwoningen die op deze locatie verdwijnen worden aan de Oudenoord en in de Merwedekanaalzone 135 sociale huurwoningen teruggebouwd. KOW maakte het ontwerp voor De Mix, in een stedenbouwkundig- en landschappelijk ontwerp van BGSV.

Kwalitatief verdichten
Het gebied rond de Vader Rijndreef en Camera Obscuradreef wordt kwalitatief verdicht door de twee bestaande blokken met vijf bouwlagen te vervangen door drie woonblokken met zes lagen. De Mix komt in een gezonde en sociale leefomgeving een mix van bewoners. De nieuwe middelhuurwoningen van 55, 65 en 75 m2 zijn bedoeld voor starters, jonge gezinnen en senioren en vormen een goede mix met de overige sociale huurwoningen in het gebied. Samen met de huidige en nieuwe bewoners is er gewerkt aan een groene en klimaatadaptieve buitenruimte.

De blokken zijn samengesteld uit appartementen met een beukmaat van 5 m1 met op de koppen gedraaide appartementen met een beukmaat van 7,4 m1. Op de begane grand grond ontstaat in het stramien ruimte voor commerciële ruimte in blok A aan de Taagdreef, de buurtkamer in blok C aan de Camera Obscuradreef en ruime gemeenschappelijke fietsenstallingen in de drie blokken.

Ruimte voor een praatje
De nieuwe blokken staan met de galerijzijde naar elkaar, waardoor een intieme maar ook levendige binnenruimte ontstaat. We versterken die sociale interactie door de galerijen extra breed te maken met plaats voor een praatje. De buitenruimtes zijn ook bepalend voor de architectuur van de blokken. Die plaatselijke verbreding bepaalt samen met de half inpandige en de uitkomende balkons het gevelbeeld.

De architectuur sluit aan op de aanwezige na-oorlogse bebouwing in Overvecht. Een duidelijk stramien van horizontale en verticale banden uitgevoerd in een lichte steen. Ook de balkonvloeren worden deze gemetselde band meegenomen. De ontstane vlakken krijgen een donkerder invulling van puien en gemetselde vlakken, teruggelegen of in het gevelvlak.

Klimaatadaptief en gezond
Door de zonnepanelen op het dak zijn de algemene ruimtes in De Mix energieneutraal. Het dak wordt uitgevoerd als retentiedak. Deze heeft naast het waterbergend vermogen als voordeel dat het, in de warmer wordende zomers, de hittepiek afvlakt. Het op het dak gebufferde regenwater wordt vervolgens opgevangen in waterberging van het gebouw. Hier kunnen de bewoners de planten mee water geven. De appartementen zelf zijn gasloos, hebben allemaal een eigen lucht/water warmtepomp voor koeling en warmte en er worden speciale (plasma) filters geplaatst. De filters verhogen de luchtkwaliteit in de appartementen. Deze duurzame mix zorgt voor een prettig leefklimaat.

Bedrijfsruimte en buurtkamer
Op de begane grond aan de Taagdreef komen vier commerciële ruimtes. Deze ruimtes kunnen worden gehuurd door lokale ondernemers. Centraal aan het binnengebied krijgt de buurtvader zijn nieuwe ontmoetingsplek in de buurtkamer. De buurtvader is er voor de sociale controle in de wijk. Het bekende gezicht van de buurt krijgt een nieuwe plek waar iedereen binnen kan lopen voor een praatje of om elkaar te helpen.

In uitvoering
Eind 2022 zijn de bestaande huurders verhuisd naar een vervangende woningen en zijn de portiekflats gesloopt. De bouw van de drie nieuwe woongebouwen door Van Wijnen is in het najaar van 2023 gestart en in april werd het hoogste punt bereikt. De oplevering staat gepland voor begin 2025.van 2023 gestart en in april werd het hoogste punt bereikt. De oplevering staat gepland voor begin 2025.