Bestaande situatie
De locatie maakt onderdeel uit van de woonwijk Limbeek-Zuid. Het bestaande gebouw, werkt samen met de belendende bebouwing van de Boschdijk als een scherm voor de achterliggende woningen. De Zernikestraat verbindt het openbare park met de locatie. Deze weg heeft een groen karakter. Enerzijds door de hier aanwezig laanachtige boombeplanting in boomvakken, maar met name vanwege de hier aanwezige pocket-parken. Deze pocketparken ontbreken op en nabij de Boschdijk. Hier is het groen ingeruild voor versteende ruimtes waar wordt geparkeerd.

Aantrekkelijk en gevarieerd woonmilieu
De locatie is aantrekkelijk voor studentenhuisvesting vanwege de nabijheid van het centraal station, het stadscentrum, de TUe, Fontis, Suma, de Rooie Pannen en Strijp-S. De ontwikkeling realiseert plekken voor ontmoeting tussen bewoners onderling door gemeenschappelijke binnen- en buitenruimten.

De nieuwe uitbreiding op de hoek sluit de straatwand van de Boschdijk waardoor het woonmilieu erachter sterk verbeterd wordt ten aanzien van geluid en luchtkwaliteit. Ook ontmoeting met de buurtgenoten wordt gefaciliteerd door de aanleg van een publiek toegankelijk pocketpark. Op wijkniveau is er ook sprake van maximale vergroening en zorgt voor groene metamorfose van het gebied; van een grauwe, versteende stad naar een levendige groene omgeving.

In de ‘Boschtuin’ aan de binnenzijde van het complex wordt maximaal ingezet op ontmoeten én ontspannen in een groene omgeving om het ‘campus-gevoel’ te versterken. Naast deze binnentuin zullen er inpandig diverse collectieve leefruimtes voor de studenten worden gerealiseerd.

Architectuur
Het gebouw grenst aan verschillende straten met verschillende karakters. Hierdoor vormt ze een schakel. Door haar positie neemt het gebouw een rol in op vier schaalniveaus. Met name de aansluitingen van het gebouw op de woonwijk hebben geleid tot een verschraalde inrichting van het maaiveld. De transformatie van het gebouw moet op alle schaalniveaus een positieve bijdrage leveren aan de kwaliteit van de buitenruimte. Hierin spelen een groene inrichting als onderdeel van een klimaatstrategie met verblijfskwaliteit een belangrijke rol.

De stadse allure van de Boschdijk; De uitstraling van het bestaande gebouw is gedateerd, maar er zit een bijzondere kwaliteit in, namelijk het ritme in de verticaliteit. De nieuwbouw maakt gebruik van dezelfde kwaliteit. De straatwand wordt gesloten, met dezelfde ritmiek maar wel met een eigen gezicht. De bestaande wand aan de Boschdijk wordt met gelijke hoogte en gelijke diepte van de massa verlengd richting de hoek met de Zernikestraat.

Het gebouw neemt de korrel, het volume en het kleurgebruik over van de twee gebouwen aan de overzijde van de Zernikestraat waardoor naast de eigen identiteit ook een poortwerking richting de wijk Limbeek ontstaat.

Het palet van beige, bruin en zwart vormt een mooi contrast met de bestaande witte gevel afwerken welke deels is behouden. De warme kleuren uitgevoerd in metselwerk en beplating geeft het gebouw een vriendelijke uitstraling, zonder dat de oorspronkelijke kantoorfunctie wordt ontkend.

Duurzame renovatiesloop
De bouw wordt gerealiseerd door Houta. In opdracht van het uitvoerend bouwbedrijf sloopt Jansen Infra het pand gedeeltelijk, waarbij veel aandacht uitgaat naar duurzaam slopen. Alle bouwonderdelen die herbruikbaar zijn worden gesorteerd en afgevoerd naar erkende verwerkers. Een gedeelte van het betonpuin en bouwafval wordt door Jansen zelf gereinigd en verwerkt tot grondstoffen voor betonmortel en betonproducten.

Voor de duurzame herontwikkeling wordt uitgegaan van zoveel mogelijk hergebruik van de bestaande bouwmaterialen. Daarnaast wordt het pand verduurzaamd door gasloos via warmtepompen te verwarmen, PV-cellen op een sedum groen dak aan te brengen en de vernieuwing en verbetering van de isolatie.

Xior Student Housing
Xior Student Housing is een Belgische vastgoedbedrijf, gespecialiseerd in het studentenhuisvesting in België, Nederland, Spanje en Portugal. Xior biedt hierin een grote variëteit; van kamers met gemeenschappelijke voorzieningen, kamers met eigen sanitair tot volledig uitgeruste studio’s. Xior bouwt sinds 2007 als eigenaar en exploitant aan kwalitatieve studentenhuizen voor studenten waar ze kunnen studeren, wonen en leven. Verspreid over zestien steden heeft Xior in Nederland momenteel 6.500 studentenwoningen in de verhuur en ontwikkeling. In totaal heeft het vastgoedbedrijf 12.000 woningen in zijn portefeuille met een totale waarde van 1 miljard euro.

De zelfstandige studio’s in Boschdijkse Veste hebben een kale huurprijs tussen de € 720,- en € 910,- per maand. Daar komt nog zo’n € 200,- servicekosten per maand bij voor energie, internet, stoffering en meubilering, schoonmaak, de wasserette en gebruik van de gemeenschappelijke ruimtes.