Casa Vita
Houtbouw in een sociale en groene leefomgeving in Pijnacker
Intro —
Naar ontwerp van architect KOW zijn in het centrum van Pijnacker voor Blauwhoed en De Goede Woning twee houten woongebouwen in een natuurinclusieve setting gerealiseerd. Casa Vita is door Giesbers Wijchen gebouwd. De 67 koop- en de 34 huurappartementen zijn eind 2024 en begin 2025 opgeleverd. Casa Vita heeft een oppervlakte van 14.730 m2 BVO, 6.930 m2 GO en in de parkeergarage kunnen 120 auto’s, 292 fietsen en 8 scootmobielen worden gestald en opgeladen.
Lees meer
natuurlijk. stedelijk. leven.
Een gezonde woon- en leefgemeenschap, dat is het uitgangspunt van Casa Vita. Met een mix aan prijsklassen voor een brede doelgroep 1- en 2-persoonshuishoudens kunnen zowel jong als oud(er) hier een nieuwe woonplek vinden. De woningen variëren van studio’s vanaf 47 m2 tot ruime penthouses tot 125 m2. In het plan zijn er volop mogelijkheden om elkaar in de parkzone of gedeelde binnentuin te ontmoeten en te bewegen. Maar ook in de gedeelde huiskamer, het terras en in de tuinkas komen buren elkaar tegen.
Stedenbouwkundig
In de stedenbouwkundige opzet van Casa Vita is aansluiting gezocht bij de maat en schaal van de wijk; het programma is opgeknipt in twee gebouwen. We nestelden de gebouwen in het groen door ze te verdraaien. Zo konden alle bestaande bomen gehandhaafd blijven. Daarnaast zorgen beide gebouwen voor een vloeiende geleiding van de groenstructuur door de groene as aan de Meidoornlaan naar het midden toe te verbreden. Op deze manier ontstaat meer ruimte voor de collectieve tuinen aan de voor- en achterzijde. Ook zorgt de verdraaiing voor gunstige oriëntatie op de zon en op de verschillende groengebieden. De parkeergarage is landschappelijk ingepast en aan het zicht onttrokken door het omhooglopende landschap en door de woningen en gemeenschappelijke ’huiskamer’ met de entree op maaiveldniveau.
De architectuur sluit aan bij de stedenbouwkundige uitgangspunten en is deel van de natuurinclusieve omgeving. De organische vormen worden benadrukt door de horizontale belijning van terras en balkons met royale plantenbakken. De circulariteit en duurzaamheid van het plan worden zichtbaar in de houten gevelafwerking, de houten (CLT) plafonds en de integratie van groen in de gevel.
Plattegronden met een twist
Casa Vita bestaat uit een gebouw met koopwoningen en een gebouw met (sociale) huurwoningen aan een gemeenschappelijk dek boven een parkeergarage op maaiveldniveau. De uitstraling van beide gebouwen is gelijkwaardig maar er zijn verschillen in opzet en plattegrond. De gekozen CLT constructie geeft hierbij de benodigde ontwerpvrijheid. De huurwoningen hebben een orthogonale plattegrond van een doorzonwoning met een beukmaat van 5,7 m1 en een diepte van 10 m1. Door de hoekverdraaiing in het plan hebben de koopwoningen aan Meidoornlaan een parallellogram als grondvorm. De corridor appartementen hebben met een beukmaat van 2x 5,4 m1 en een diepte van 8,7 m1. Dit biedt de bewoner een bijzonder uitzicht op de vergroende buitenruimte. Waar in een orthogonaal appartement de kameropstelling steevast geprojecteerd staat richting de televisie, is de bewoner nu sterker betrokken bij wat er buiten gebeurt.
Houtbouw met betonnen kernen en basement
Casa Vita heeft een houten CLT (cross laminated timber) constructie op een betonnen parkeergarage rond betonnen kernen. De constructie en de prefab bouwdelen zijn zo veel als mogelijk mechanisch bevestigd of losmaakbaar in elkaar gezet. Hierdoor is zinvol hergebruik in de toekomst eenvoudiger. Voor de afwerking van de gevels zijn oude meerpalen verzaagd en onafgewerkt aangebracht op de prefab HSB gevelelementen. Deze geven Casa Vita een warme, natuurlijke uitstraling en invulling aan onze eigen circulaire opgave voor inzet van bestaande materialen.
Het project is in een bouwteam uitgewerkt waarbij, naast KOW (architect), Pieters (constructie) Giesbers (aannemer), DGMR (bouwfysica) en Traject (installaties), vanaf het begin ook Binderholz als houtbouwpartner aan tafel zat. Door deze samenwerking kon waardevolle kennis worden ingebracht om het ontwerp slimmer en beter uitvoerbaar te maken in hout.
CLT wanden en vloeren
De constructieve CLT wanden hebben een dikte van 120 mm ter plaatse van de gevel en 140 mm binnen de woningen. Bij de woningscheidende wanden is vanwege brand- en geluidseisen een voorzetwand toegepast en is de vloer niet doorgaand uitgevoerd. De wanden hebben een verdiepingshoogte van 2,6 m1en zijn in de fabriek van Binderholz voorzien van alle sparingen voor leidingen en verbindingen.
De CLT-vloeren zijn opgelegd op de constructieve wanden met een overspanning van 5,4 en 5,7 m1 en een lengte variërend van 10 tot 19,6 m1. De CLT vloeren hebben een dikte van 240 mm, en zijn aan de onderzijde niet brandwerend bekleed, waardoor het hout zichtbaar blijft. Ten behoeve van brandweerstand en geluid is op de vloer losliggende zandcement deklaag aangebracht. De CLT balkons en galerijen zijn deels opgelegd op een balken/kolommen constructie van gelamineerd hout en deels opgehangen aan de CLT wandconstructie. De totale houten constructie van CLT en Glulam balken en kolommen is ca. 2.800 m3. In het project wordt ca. 875 m3 aan HSB wanden toegepast (bruto).
HSB-gevels en gerecyclede meerpalen
De niet-dragende gevels zijn door timmerfabriek Verhoeven als prefab HSB gevelelementen gemaakt, inclusief kozijnen en afwerking van houten planken. Dit hout is afkomstig uit gerecyclede meerpalen van 100 jaar oud. Het azobé hout is geselecteerd op kwaliteit en kleur en verzaagd in planken van 28 mm met een breedte van 76 en 104 mm. In Casa Vita krijgt 1.330 m2 van de gevel een houten afwerking, dat zijn ruim 5.000 planken. Deze worden onafgewerkt aangebracht op de prefab HSB elementen en geven Casa Vita een warme en natuurlijke uitstraling.
Optimale samenwerking
Binnen het bouwteam heerste sterk het gevoel dat samenwerking en open kennisuitwisseling het project een stap verder hebben gebracht: beter uitvoerbaar én kostentechnisch haalbaar. Dat is essentieel, want helaas sneuvelen veel houtbouwinitiatieven nog altijd op financiële haalbaarheid. Op verschillende thema’s – van brandklasse en brandwerendheid tot constructieve werking en materiaalverlies – is intensief samengewerkt om tot integrale oplossingen te komen.
Binderholz werkt met vaste productiematen vanuit de fabriek, en elke sparing betekent in principe snijverlies. Om dit te beperken, zijn geen wandelementen met deursparingen toegepast, maar penanten met losse lateien ertussen.
Natuurinclusief en klimaatadaptief
Gebouw en omgeving zijn in eenheid ontworpen in een landschappelijk ontwerp van Urban Synergy. Het gebouw is met zijn natuurlijke uitstaling geïntegreerd in de parkachtige omgeving. Rondgaande plantenbakken en klimplanten aan de gevel gaan over in de beplanting van de (semi)openbare ruimte. De bewoners ontmoeten elkaar in de gedeelde binnentuin met tuinkas op het verhoogde dek of in de ‘huiskamer’ met terras op maaiveldniveau. Casa Vita is klimaatbestendig, waterrobuust, natuurinclusief met behoud van bestaande bomen, wadi’s en waterretentiedaken. De buitenruimte wordt biodivers ingericht met inheemse bomen, struiken en bloemen en nest- en schuilplekken voor egels en insecten. In de gevels zijn nestkasten voor huismussen, gierzwaluwen en vleermuizen opgenomen. Zo biedt Casa Vita een gezond en vitaal thuis voor mens en dier.
Een gezonde woon- en leefgemeenschap, dat is het uitgangspunt van Casa Vita. Met een mix aan prijsklassen voor een brede doelgroep 1- en 2-persoonshuishoudens kunnen zowel jong als oud(er) hier een nieuwe woonplek vinden. De woningen variëren van studio’s vanaf 47 m2 tot ruime penthouses tot 125 m2. In het plan zijn er volop mogelijkheden om elkaar in de parkzone of gedeelde binnentuin te ontmoeten en te bewegen. Maar ook in de gedeelde huiskamer, het terras en in de tuinkas komen buren elkaar tegen.
Stedenbouwkundig
In de stedenbouwkundige opzet van Casa Vita is aansluiting gezocht bij de maat en schaal van de wijk; het programma is opgeknipt in twee gebouwen. We nestelden de gebouwen in het groen door ze te verdraaien. Zo konden alle bestaande bomen gehandhaafd blijven. Daarnaast zorgen beide gebouwen voor een vloeiende geleiding van de groenstructuur door de groene as aan de Meidoornlaan naar het midden toe te verbreden. Op deze manier ontstaat meer ruimte voor de collectieve tuinen aan de voor- en achterzijde. Ook zorgt de verdraaiing voor gunstige oriëntatie op de zon en op de verschillende groengebieden. De parkeergarage is landschappelijk ingepast en aan het zicht onttrokken door het omhooglopende landschap en door de woningen en gemeenschappelijke ’huiskamer’ met de entree op maaiveldniveau.
De architectuur sluit aan bij de stedenbouwkundige uitgangspunten en is deel van de natuurinclusieve omgeving. De organische vormen worden benadrukt door de horizontale belijning van terras en balkons met royale plantenbakken. De circulariteit en duurzaamheid van het plan worden zichtbaar in de houten gevelafwerking, de houten (CLT) plafonds en de integratie van groen in de gevel.
Plattegronden met een twist
Casa Vita bestaat uit een gebouw met koopwoningen en een gebouw met (sociale) huurwoningen aan een gemeenschappelijk dek boven een parkeergarage op maaiveldniveau. De uitstraling van beide gebouwen is gelijkwaardig maar er zijn verschillen in opzet en plattegrond. De gekozen CLT constructie geeft hierbij de benodigde ontwerpvrijheid. De huurwoningen hebben een orthogonale plattegrond van een doorzonwoning met een beukmaat van 5,7 m1 en een diepte van 10 m1. Door de hoekverdraaiing in het plan hebben de koopwoningen aan Meidoornlaan een parallellogram als grondvorm. De corridor appartementen hebben met een beukmaat van 2x 5,4 m1 en een diepte van 8,7 m1. Dit biedt de bewoner een bijzonder uitzicht op de vergroende buitenruimte. Waar in een orthogonaal appartement de kameropstelling steevast geprojecteerd staat richting de televisie, is de bewoner nu sterker betrokken bij wat er buiten gebeurt.
Houtbouw met betonnen kernen en basement
Casa Vita heeft een houten CLT (cross laminated timber) constructie op een betonnen parkeergarage rond betonnen kernen. De constructie en de prefab bouwdelen zijn zo veel als mogelijk mechanisch bevestigd of losmaakbaar in elkaar gezet. Hierdoor is zinvol hergebruik in de toekomst eenvoudiger. Voor de afwerking van de gevels zijn oude meerpalen verzaagd en onafgewerkt aangebracht op de prefab HSB gevelelementen. Deze geven Casa Vita een warme, natuurlijke uitstraling en invulling aan onze eigen circulaire opgave voor inzet van bestaande materialen.
Het project is in een bouwteam uitgewerkt waarbij, naast KOW (architect), Pieters (constructie) Giesbers (aannemer), DGMR (bouwfysica) en Traject (installaties), vanaf het begin ook Binderholz als houtbouwpartner aan tafel zat. Door deze samenwerking kon waardevolle kennis worden ingebracht om het ontwerp slimmer en beter uitvoerbaar te maken in hout.
CLT wanden en vloeren
De constructieve CLT wanden hebben een dikte van 120 mm ter plaatse van de gevel en 140 mm binnen de woningen. Bij de woningscheidende wanden is vanwege brand- en geluidseisen een voorzetwand toegepast en is de vloer niet doorgaand uitgevoerd. De wanden hebben een verdiepingshoogte van 2,6 m1en zijn in de fabriek van Binderholz voorzien van alle sparingen voor leidingen en verbindingen.
De CLT-vloeren zijn opgelegd op de constructieve wanden met een overspanning van 5,4 en 5,7 m1 en een lengte variërend van 10 tot 19,6 m1. De CLT vloeren hebben een dikte van 240 mm, en zijn aan de onderzijde niet brandwerend bekleed, waardoor het hout zichtbaar blijft. Ten behoeve van brandweerstand en geluid is op de vloer losliggende zandcement deklaag aangebracht. De CLT balkons en galerijen zijn deels opgelegd op een balken/kolommen constructie van gelamineerd hout en deels opgehangen aan de CLT wandconstructie. De totale houten constructie van CLT en Glulam balken en kolommen is ca. 2.800 m3. In het project wordt ca. 875 m3 aan HSB wanden toegepast (bruto).
HSB-gevels en gerecyclede meerpalen
De niet-dragende gevels zijn door timmerfabriek Verhoeven als prefab HSB gevelelementen gemaakt, inclusief kozijnen en afwerking van houten planken. Dit hout is afkomstig uit gerecyclede meerpalen van 100 jaar oud. Het azobé hout is geselecteerd op kwaliteit en kleur en verzaagd in planken van 28 mm met een breedte van 76 en 104 mm. In Casa Vita krijgt 1.330 m2 van de gevel een houten afwerking, dat zijn ruim 5.000 planken. Deze worden onafgewerkt aangebracht op de prefab HSB elementen en geven Casa Vita een warme en natuurlijke uitstraling.
Optimale samenwerking
Binnen het bouwteam heerste sterk het gevoel dat samenwerking en open kennisuitwisseling het project een stap verder hebben gebracht: beter uitvoerbaar én kostentechnisch haalbaar. Dat is essentieel, want helaas sneuvelen veel houtbouwinitiatieven nog altijd op financiële haalbaarheid. Op verschillende thema’s – van brandklasse en brandwerendheid tot constructieve werking en materiaalverlies – is intensief samengewerkt om tot integrale oplossingen te komen.
Binderholz werkt met vaste productiematen vanuit de fabriek, en elke sparing betekent in principe snijverlies. Om dit te beperken, zijn geen wandelementen met deursparingen toegepast, maar penanten met losse lateien ertussen.
Natuurinclusief en klimaatadaptief
Gebouw en omgeving zijn in eenheid ontworpen in een landschappelijk ontwerp van Urban Synergy. Het gebouw is met zijn natuurlijke uitstaling geïntegreerd in de parkachtige omgeving. Rondgaande plantenbakken en klimplanten aan de gevel gaan over in de beplanting van de (semi)openbare ruimte. De bewoners ontmoeten elkaar in de gedeelde binnentuin met tuinkas op het verhoogde dek of in de ‘huiskamer’ met terras op maaiveldniveau. Casa Vita is klimaatbestendig, waterrobuust, natuurinclusief met behoud van bestaande bomen, wadi’s en waterretentiedaken. De buitenruimte wordt biodivers ingericht met inheemse bomen, struiken en bloemen en nest- en schuilplekken voor egels en insecten. In de gevels zijn nestkasten voor huismussen, gierzwaluwen en vleermuizen opgenomen. Zo biedt Casa Vita een gezond en vitaal thuis voor mens en dier.
Principe Casa Vita in relatie met de omgeving
Overview Casa Vita met zicht op gedeelde binnentuin boven parkeergarage
Binnengebied op het dek Casa Vita
Een groene omgeving waar je gelukkig en gezond kan leven. Waar je samen met de buurt zorgt voor en uitkijkt naar een ander. Dat is Casa Vita.
Casa Vita is sociaal duurzaam met een gemeenschappelijke 'huiskamer'
Casa Vita aan de Meidoornlaan
De woningen hebben een parallellogram als grondvorm. Hierdoor richt de opstelling het appartement zich niet op de TV maar op de groene loper van de Meidoornlaan.
Interieur appartement Casa Vita
Overview Casa Vita
Credits —
beelden
KOW, Bas Gijselhart BASE Photography, Zout Fotografie
