Na-oorlogse portiekflats in Hoven II
Hoven II is een karakteristieke jaren ’60-’70 wijk met twaalf Dura-Coignet-portiekflats van Havensteder. Binnen de gebiedsontwikkeling HARMONIE worden tien flats vervangen en twee hoogwaardig gerenoveerd. De gerenoveerde gebouwen vormen een integraal onderdeel van de nieuwe, gemengde stadsbuurt. In een ontwikkeling van Blauwhoed biedt, de door KOW en RRog ontworpen, woonomgeving aantrekkelijke woningen voor verschillende doelgroepen, waaronder oudere doorstromers. De nieuwbouw en renovatie van HARMONIE is uitgevoerd door Stebru en begin 2025 opgeleverd.

Woningtype Dura-Coignet
De oorspronkelijke woningen van circa 70 m² zijn opgebouwd uit geprefabriceerde betonnen elementen met een efficiënte draagstructuur. Kenmerkend zijn de beperkte verdiepingshoogte en de dragende wanden, die de renovatie technisch uitdagend maken maar ook de basis vormen voor hergebruik van het casco.

Uitdagingen van de bestaande flats
Analyse van het bestaande gebouw toont aan dat energieprestaties, installaties, toegankelijkheid en woonkwaliteit niet meer voldoen aan de huidige eisen. De renovatie zoekt daarom een balans tussen de ambities van Havensteder en de beperkingen van het bestaande casco, zoals de lage verdiepingshoogte, massieve betonconstructie en koudebruggen.

Uitgangspunten voor renovatie- en transformatie
De twee flats langs het water zijn het meest geschikt voor renovatie. De gebouwen krijgen een groene plint, nieuwe architectonische accenten en een galerijontsluiting met lift. Door de draagconstructie zoveel mogelijk te behouden blijft de milieubelasting beperkt. Nieuwe zwevende vloeren, verbeterde isolatie en buiten het volume geplaatste balkons verhogen het comfort en vergroten de woonruimte.

Aantrekkelijke 2- en 3-kamerwoningen
Binnen de bestaande structuur worden ruime driekamerwoningen gerealiseerd. Daarnaast worden acht compacte tweekamerappartementen toegevoegd, waardoor een gevarieerd woningaanbod ontstaat voor starters, alleenstaanden en senioren.

Lucht, licht en ruimte
De woningen worden zoveel mogelijk als doorzonwoning uitgevoerd voor optimale daglichttoetreding. De plattegronden zijn logisch georganiseerd, met een centraal bereikbare badkamer en nieuwe balkons die direct aansluiten op de woonkamer.

Oudere scheefwoners verleiden naar HARMONIE
De renovatie stimuleert doorstroming van oudere bewoners uit eengezinswoningen naar comfortabele, energiezuinige appartementen. Hierdoor komen grotere gezinswoningen beschikbaar en wordt de sociale samenhang versterkt.

Duurzaam en circulair
Behoud van het betonnen casco bespaart veel materiaal en beperkt de CO₂-uitstoot. Vrijgekomen materialen worden zoveel mogelijk hergebruikt in het project of als grondstof voor nieuwe producten. Zonnepanelen, natuurinclusieve maatregelen en een circulair materialenpalet maken de renovatie toekomstbestendig.

Installatietechnische hoofdopzet
Voor de flats zijn meerdere energieconcepten onderzocht, variërend van een efficiënte basisinstallatie tot volledig gasloze oplossingen met warmtepompen en zonnepanelen. De daken bieden ruimte voor een groot aantal PV-panelen, waardoor energieneutrale exploitatie en aansluiting op een Smart Grid mogelijk zijn.

Aanpak renovatie samengevat
• Strippen van de bestaande woningen.
• Bestaande draagconstructie en gevelopeningen zoveel mogelijk behouden.
• Alleen constructieve ingrepen waar deze aantoonbaar meerwaarde bieden.
• Vervangen van de bestaande trappen en nieuwe galerijontsluiting.
• Toevoegen van liften voor betere toegankelijkheid.
• Openingen in de kopgevels voor meer uitstraling en sociale veiligheid.
• Inpandige balkons opnemen in het woonoppervlak en nieuwe buitenbalkons toevoegen.
• Geïsoleerde voorzetgevel die voldoet aan de huidige nieuwbouweisen.
• Balkons en galerijen los van het bestaande casco plaatsen.
• Lift in het oostblok in het bestaande trappenhuis; doorlooplift tussen westblok en nieuwbouw.