Intro —
Maestro is de herontwikkeling van zorgcentrumlocatie Lozerhof en omvat 388 woningen, waarvan 136 zorgwoningen voor Saffier. Het door KOW ontworpen plan bestaat uit vier bouwdelen rond een gezamenlijke binnentuin boven een parkeergarage. Blikvanger is Toren A: met 23 verdiepingen en een hoogte van 70 meter vormt deze een nieuwe landmark aan de Lozerlaan.
Lees meer
Maestro heeft een oppervlakte van 42.500 m² BVO en 25.500 m² GO. Na een planontwikkeling van ruim 6 jaar is de bouw in 2023 gestart. De huur- en koopappartementen zijn begin 2026 opgeleverd; het zorggedeelte is in juni 2026 afgerond.
Herontwikkeling zorglocatie Lozerhof
Maestro verrijst op de locatie van de voormalige Lozerhof, een verzorgingshuis dat door zorgorganisatie Saffier werd verkocht aan projectontwikkelaar Stebru. Den Haag Zuidwest is voor de gemeente een belangrijk vernieuwingsgebied. De naoorlogse wijk kent sociaaleconomische verschillen, mede als gevolg van een eenzijdig woningaanbod. Daarom zet de gemeente in op meer variatie in het woonprogramma.
Maestro brengt zorg-, huur- en koopwoningen samen in één ontwikkeling. Alle zorgwoningen van de voormalige Lozerhof keren terug en zijn aangevuld met een groot aantal nieuwe woningen. Daarmee levert het project een belangrijke bijdrage aan een gevarieerder woningaanbod in Den Haag Zuidwest.
Divers programma
Maestro bestaat uit vier bouwdelen rond een gemeenschappelijk leefdek op een tweelaagse parkeergarage. De parkeergarage biedt plaats aan circa 250 auto's en beschikt daarnaast over een fietsenstalling. De garage ligt deels onder maaiveld en deels op maaiveldniveau. Op het dek zijn gedeelde- en privé buitenruimtes en een meer afgeschermde buitenruimte voor het nieuwe zorgcentrum.
In Toren A, aan de Hengelolaan, bevinden zich de centrale entree van het complex en de gemeenschappelijke huiskamer voor de bewoners van A en B. Op de 22 verdiepingen daarboven zijn 127 betaalbare en vrije-sector koopappartementen gerealiseerd, waaronder vier penthouses op de bovenste twee verdiepingen.
In het aangrenzende bouwdeel B aan de oostzijde bevinden zich, verdeeld over zes bouwlagen, 67 huurmaisonnettes en corridorwoningen. Bouwdeel C, een negen lagen tellend volume aan de noordzijde, omvat 56 huurappartementen. Daarnaast bieden commerciële ruimten extra voorzieningen voor de wijk, zoals een buurtsuper.
Zorgcentrum De Baton
Bouwdeel D, aan de westzijde, is het nieuw zorgcentrum van Saffier. De Baton biedt plaats aan 136 intramurale zorgstudio’s in groepswoningen voor mensen met dementie. Hierbij is een deel van de zorgwoningen ontworpen met het oog op toekomstige functiewijziging. Twee naast elkaar gelegen woningen kunnen relatief eenvoudig worden samengevoegd tot één reguliere woning, waarbij de bestaande badkamer behouden blijft. In tegenstelling tot veel zorgcomplexen, die vaak monofunctioneel zijn opgezet, heeft De Baton een open karakter. Op de begane grond komen 1.000 m2 aan zorg- en wijkgerichte voorzieningen voor de bewoners en buurtbewoners, zoals een restaurant, fysiotherapie, een kapsalon en kleinschalige bedrijfs- en kantoorruimte.
De toren als onderdeel van de wijk
Een belangrijk onderdeel van Maestro is de ruim 70 meter hoge woontoren aan de Hengelolaan. Deze laan vormt een van de belangrijkste stedenbouwkundige assen van Den Haag Zuidwest en verbindt de groene stadsrand met het Zuiderpark. De toren markeert deze as en fungeert tevens als herkenningspunt voor bezoekers die de wijk vanaf de snelweg binnenrijden.
De architectuur sluit aan bij de wederopbouwarchitectuur van Zuidwest, die wordt gekenmerkt door repetitie, prefab bouwmethoden en een sterke horizontale geleding. Ook de gevel van de toren verwijst naar deze karakteristiek, met prefab betonelementen en witte horizontale banden.
Integraal duurzaam
Maestro is klimaatadaptief, natuurinclusief en biodivers met vertraagde afvoer van hemelwater via een retentiedak op het dek boven de parkeergarage, een binnentuin met inheemse planten en verschillende voedsel, schuil- en nestelplaatsen voor insecten, vogels, vleermuizen en egels.
Het bestaande zorgcentrum is circulair gesloopt door New Horizon, het daaruit gefabriceerde ‘Urban Mining Concrete’ is toegepast in Maestro. Het gebouw beschikt over een flexibel casco, waardoor functiemenging en toekomstige aanpassingen eenvoudig mogelijk zijn. Deze ontwerpkeuze vergroot de toekomstbestendigheid van het complex.
Maestro is volledig gasloos en maakt gebruik van een duurzame energie-installatie waarin stadsverwarming, een warmtepomp en warmteterugwinning (WTW) in de gebalanceerde ventilatie worden gecombineerd. De appartementen worden verwarmd met laagtemperatuurvloerverwarming, die tevens wordt gebruikt voor topkoeling. Het ontwerp stimuleert lopen, fietsen en ontmoeten. Het leefdek en de voorzieningen in de plint dragen bij aan een gezonde leefomgeving en versterken de sociale samenhang in de wijk.
Herontwikkeling zorglocatie Lozerhof
Maestro verrijst op de locatie van de voormalige Lozerhof, een verzorgingshuis dat door zorgorganisatie Saffier werd verkocht aan projectontwikkelaar Stebru. Den Haag Zuidwest is voor de gemeente een belangrijk vernieuwingsgebied. De naoorlogse wijk kent sociaaleconomische verschillen, mede als gevolg van een eenzijdig woningaanbod. Daarom zet de gemeente in op meer variatie in het woonprogramma.
Maestro brengt zorg-, huur- en koopwoningen samen in één ontwikkeling. Alle zorgwoningen van de voormalige Lozerhof keren terug en zijn aangevuld met een groot aantal nieuwe woningen. Daarmee levert het project een belangrijke bijdrage aan een gevarieerder woningaanbod in Den Haag Zuidwest.
Divers programma
Maestro bestaat uit vier bouwdelen rond een gemeenschappelijk leefdek op een tweelaagse parkeergarage. De parkeergarage biedt plaats aan circa 250 auto's en beschikt daarnaast over een fietsenstalling. De garage ligt deels onder maaiveld en deels op maaiveldniveau. Op het dek zijn gedeelde- en privé buitenruimtes en een meer afgeschermde buitenruimte voor het nieuwe zorgcentrum.
In Toren A, aan de Hengelolaan, bevinden zich de centrale entree van het complex en de gemeenschappelijke huiskamer voor de bewoners van A en B. Op de 22 verdiepingen daarboven zijn 127 betaalbare en vrije-sector koopappartementen gerealiseerd, waaronder vier penthouses op de bovenste twee verdiepingen.
In het aangrenzende bouwdeel B aan de oostzijde bevinden zich, verdeeld over zes bouwlagen, 67 huurmaisonnettes en corridorwoningen. Bouwdeel C, een negen lagen tellend volume aan de noordzijde, omvat 56 huurappartementen. Daarnaast bieden commerciële ruimten extra voorzieningen voor de wijk, zoals een buurtsuper.
Zorgcentrum De Baton
Bouwdeel D, aan de westzijde, is het nieuw zorgcentrum van Saffier. De Baton biedt plaats aan 136 intramurale zorgstudio’s in groepswoningen voor mensen met dementie. Hierbij is een deel van de zorgwoningen ontworpen met het oog op toekomstige functiewijziging. Twee naast elkaar gelegen woningen kunnen relatief eenvoudig worden samengevoegd tot één reguliere woning, waarbij de bestaande badkamer behouden blijft. In tegenstelling tot veel zorgcomplexen, die vaak monofunctioneel zijn opgezet, heeft De Baton een open karakter. Op de begane grond komen 1.000 m2 aan zorg- en wijkgerichte voorzieningen voor de bewoners en buurtbewoners, zoals een restaurant, fysiotherapie, een kapsalon en kleinschalige bedrijfs- en kantoorruimte.
De toren als onderdeel van de wijk
Een belangrijk onderdeel van Maestro is de ruim 70 meter hoge woontoren aan de Hengelolaan. Deze laan vormt een van de belangrijkste stedenbouwkundige assen van Den Haag Zuidwest en verbindt de groene stadsrand met het Zuiderpark. De toren markeert deze as en fungeert tevens als herkenningspunt voor bezoekers die de wijk vanaf de snelweg binnenrijden.
De architectuur sluit aan bij de wederopbouwarchitectuur van Zuidwest, die wordt gekenmerkt door repetitie, prefab bouwmethoden en een sterke horizontale geleding. Ook de gevel van de toren verwijst naar deze karakteristiek, met prefab betonelementen en witte horizontale banden.
Integraal duurzaam
Maestro is klimaatadaptief, natuurinclusief en biodivers met vertraagde afvoer van hemelwater via een retentiedak op het dek boven de parkeergarage, een binnentuin met inheemse planten en verschillende voedsel, schuil- en nestelplaatsen voor insecten, vogels, vleermuizen en egels.
Het bestaande zorgcentrum is circulair gesloopt door New Horizon, het daaruit gefabriceerde ‘Urban Mining Concrete’ is toegepast in Maestro. Het gebouw beschikt over een flexibel casco, waardoor functiemenging en toekomstige aanpassingen eenvoudig mogelijk zijn. Deze ontwerpkeuze vergroot de toekomstbestendigheid van het complex.
Maestro is volledig gasloos en maakt gebruik van een duurzame energie-installatie waarin stadsverwarming, een warmtepomp en warmteterugwinning (WTW) in de gebalanceerde ventilatie worden gecombineerd. De appartementen worden verwarmd met laagtemperatuurvloerverwarming, die tevens wordt gebruikt voor topkoeling. Het ontwerp stimuleert lopen, fietsen en ontmoeten. Het leefdek en de voorzieningen in de plint dragen bij aan een gezonde leefomgeving en versterken de sociale samenhang in de wijk.
Overview Maestro in westelijk richting
Maestro binnentuin op dek boven parkeren
Maestro gevelfragment Blok B
Maestro als stedenbouwkundig accent aan de verkeersader Hengelolaan
Maestro Toren A aan de Henglolaan
Geveldetail Maestro Blok B
Overzicht Maestro aan de Lozerlaan in oostelijk richting
Maestro laat zien hoe een hoge woningdichtheid kan samengaan met een groene en leefbare woonomgeving
Gevel zuidzijde Maestro Toren A
Maestro plattegrond 1e verd. zorgdeel De Baton
Maestro gevelaanzicht noordoostzijde (park)
Credits —
foto's
Bas Gijselhart BASE Photography
