De bestaande jaren ‘60-flats aan de Retiefstraat en De La Reijstraat voldoen niet meer aan de huidige eisen en vormen een mismatch met de stadsvernieuwing in de omgeving. Voor het voltooien van de kwaliteitsimpuls en verbeteren van de leefbaarheid van de buurt is het nodig om ook dit deel op te knappen. Het tekort aan betaalbare woningen voor starters en senioren, duurzaamheidsdoelstellingen, leefbaarheid en toegankelijkheidsambities uit de ‘Woonvisie’ van de gemeente Ridderkerk vormen voor Wooncompas ingrediënten waarmee de opgave voor dit gebied wordt aangepakt.

Kansenkaarten, vlekkenplannen en telmodellen
Voor het stedenbouwkundig plan heeft KOW onderzoeken, bewonersenquêtes en analyses vertaald in kansenkaarten, vlekkenplannen en telmodellen. Hiermee maken we de ingrepen inzichtelijk die gedaan kunnen worden op belangrijke thema’s zoals het toevoegen van woningen om een bredere doelgroep aan te spreken en het kwalitatief verbeteren van de groene omgeving. Ook de ambities natuurinclusiviteit, klimaatadaptatie en sociale duurzaamheid maken deel uit van het plan.

Matige kwaliteit woningen en openbare ruimte
De matige bouwkwaliteit van de bestaande complexen en de 182 woningen is een beperking voor de renovatieopties. De lichte constructie, aanwezigheid van asbest en de slechte geluidwering tussen de woningen maakt dat renovatie economisch niet haalbaar is. Daarbij is het aanbod eenzijdig. Enkel voor de portiekflats aan de noordzijde kan een verduurzamingsaanpak voor een termijn van 20-25 jaar een tussenoplossing zijn.

Het plangebied kenmerkt zich door relatief veel water en groen. Deze kwaliteiten zijn niet overal even toegankelijk en gelijkmatig verdeeld. Bij het groengebied van de portiekflats aan de noordzijde is de scheiding tussen privé en openbaar onduidelijk, evenals door wie het dient te worden onderhouden.

Stedenbouwkundige scenario’s
KOW heeft een aantal stedenbouwkundige scenario’s uitgewerkt waarbij het aanwezige park beter wordt verbonden met de wijk, er een duidelijker scheiding is tussen openbaar- en privé groen en de wijk beter wordt ontsloten. Hierbij zijn we uitgegaan volledige nieuwbouw in het park aan de zuidzijde met ca. 230 woningen in zes bouwblokken met parkeren onder een groen dek. In de parkachtige openbare ruimte komen voorzieningen die de sociale cohesie versterken zoals een stadskas, een gezamenlijke moestuin en verschillende spel- en sportplekken.

Voor het noordelijke deel hebben varianten uitgewerkt met renovatie, geheel nieuwbouw appartementen en met een combinatie van grondgebonden woningen en appartementen. Van de ca. 325 woningen is minimaal 75% sociale huur, voor de overige woningen is het segment middenhuur of bereikbare koop voor starters en senioren.

Participatie
Huidige en toekomstige bewoners worden bij het proces betrokken. Wooncompas organiseert in samenwerking met Kickstad, KOW en Blau informatie- en participatiebijeenkomsten voor huurders en buurtbewoners van het project Westdonck. De belangstelling op de bijkomst van 12 maart was groot, met een opkomst van meer dan 125 mensen was de avond een succes.