Het kabinet wil met het actieplan van de Ministeriële Taskforce Versnelling Woningbouw (TVW) de woningbouw versnellen en tegelijkertijd zorgen voor betaalbare woningen met een goede leefkwaliteit. De ambitie is om de productie structureel te verhogen naar 100.000 woningen per jaar en woningzoekenden meer perspectief te bieden op een passende woning.
Kortere procedures, industrieel bouwen en intensiever samenwerken
Om dat te bereiken, zet het kabinet in op kortere procedures en minder regels. Het ontwerp- en vergunningstraject moet worden teruggebracht van gemiddeld acht naar vier jaar. Ook krijgt industrieel en conceptueel bouwen een grotere rol, met als doel dat de helft van alle nieuwbouwwoningen volgens gestandaardiseerde woningconcepten in hout of beton wordt gerealiseerd. Daarnaast wil het kabinet bestaande gebouwen en locaties beter benutten door optoppen, splitsen, transformeren en leegstand tegen te gaan. Meer financiële ruimte voor woningcorporaties en private investeerders moet de bouw van betaalbare huur- en koopwoningen stimuleren. Tot slot vraagt de versnelling om intensievere samenwerking tussen Rijk, provincies, gemeenten, corporaties en marktpartijen, zodat knelpunten rond capaciteit, netcongestie, stikstof, financiering en infrastructuur gezamenlijk worden opgelost.
Wat betekent dit voor de bouwpraktijk?
Voor architecten, ontwikkelaars en bouwpartners vraagt deze aanpak om een andere manier van samenwerken. Door ontwerp, vergunningverlening en uitvoering beter op elkaar af te stemmen, kunnen projecten sneller van initiatief naar realisatie komen. Standaardisatie, digitale processen en prefab bouwmethoden bieden kansen om de voorbereiding en uitvoering te verkorten. Tegelijkertijd moeten haalbaarheid, betaalbaarheid, energievoorziening en infrastructuur al vroeg in het ontwerpproces worden meegenomen. De uitdaging is daarbij om niet alleen meer woningen te bouwen, maar ook complete, goed bereikbare buurten te realiseren met voorzieningen, groen en ruimte voor verschillende doelgroepen.
Rijwoningen InBloei met verticale zonwering, dakpannen in de gevel en een natuurschoorsteen van gespleten stoeptegels
Voortrekkers in de bouwversnelling
De ontwikkelaars waar KOW graag mee samenwerkt zijn voortrekkers in de beoogde bouwversnelling. Onlangs berichten we nog over de snelle realisatie van woonwijk Dubbeldam InBloei. In 3 jaar van definitieve gunning naar oplevering. Ander aansprekend voorbeeld is Mobius Blok 1b in Leidsche Rijn. Het complex met 37 betaalbare huurappartementen is 2,5 jaar na de gunning opgeleverd, een jaar eerder dan de oorspronkelijke planning.
Entreegevel Mobius Leeuwestaete 1b
Deze staaltjes van een effectief proces door ontwikkelaars WPR en Hegeman zijn te danken aan een intensieve samenwerking tussen het ontwerp- en bouwteam en de respectievelijke gemeentes Dordrecht en Utrecht en een bouwmethodiek met grotendeels prefab elementen.
Casa Vita als voorbeeld in het actieplan
De publicatie van het actieplan is geïllustreerd met het project Casa Vita in Pijnacker. En dat is niet toevallig. Het door KOW voor Blauwhoed ontworpen complex is een voorbeeld van betaalbaarheid en hoge leefkwaliteit in houtbouw. Casa Vita omvat 67 koopappartementen voor senioren en 34 sociale en middeldure woningen voor De Goede Woning. De leefkwaliteit wordt geborgd door een gemeenschappelijke ‘huiskamer’ en een moestuin met kas voor alle bewoners. De kwaliteit van het project bleef niet onopgemerkt: Casa Vita is genomineerd voor de Zuid-Hollandse Betaalbaar Wonen Prijs. Samen met maatschappelijk gedreven ontwikkelaars, woningcorporaties, gemeenten en aannemers laat KOW zien dat versnelling, betaalbaarheid en kwaliteit elkaar niet hoeven uit te sluiten.
Bewoners van sociaal duurzaam Casa Vita
Een nieuw thuis voor Ada en Robby
Wat dit in de praktijk betekent, vertellen Ada (76) en Robby (77). Via de woningcorporatie vonden zij in Casa Vita een nieuw thuis voor hun oude dag.
“Toen de woningcorporatie ons wees op een nieuw wooncomplex, hoefden we niet lang na te denken. We woonden al 48 jaar in dezelfde eengezinswoning en de wens om gelijkvloers te wonen was er al langer. We wonen hier nu met veel plezier. Er zijn gezamenlijke activiteiten, de winkels zijn dichtbij en we kennen steeds meer mensen in het gebouw.”
Het verhaal van Ada en Robby laat zien waar woningbouwversnelling uiteindelijk om draait: niet alleen sneller en meer woningen bouwen, maar vooral zorgen dat mensen een passende woning en een prettige plek om te wonen vinden. Het kan dus wel.
Meer weten?
Meer weten over de actieplannen van het kabinet, ga naar de site: https://www.volkshuisvestingnederland.nl/onderwerpen/aanpak-woningnood/taskforce-versnelling-woningbouw